マンションなどの不動産を修理・改良した場合、内容に依って修繕費になるか資産計上になるかが決まります。
その修理や改良等が不動産の使用可能期間を延長させるか、価値を増加させる場合、延長や増加させる部分に対応する金額は修繕費とはなりません。資本的支出として、その支出にかかる不動産の取得価格に算入します。
資本的支出の場合、新しく取得した不動産の取得価格として、その種類と耐用年数に応じて減価償却を行います。
修繕費か資本的支出かの判定は、実質的にどんな変化が起きたかによって判断します。

【資本的支出】
  固定資産の使用可能期間を延長したり、価値の増加をもたらすような積極的な支出は資本的支出に該当します。
   例）
　(1) 避難階段の取り付け（物理的に機能を付加）
　(2) 外壁をモルタルからタイルに張り替え（耐久性の増加）
　(3) 事務所用から居住用に模様替え（用途変更）
　(4) 機械の部品などを品質や性能の高いものに取り替えた場合、通常の取り替えにかかる費用を超える部分の金額（価値の増加）

【修繕費】
  固定資産の通常の維持管理や原状回復のための支出が修繕費となります。
　例）
　(1) 外壁の塗り替え工事
　(2) 雨漏りした屋根の防水工事
　(3) 畳、壁紙、カーテン等の取替え
　(4) 現在使用している土地の水はけを良くするために行う砂利・砕石等の敷設
   (5) 地盤沈下した土地を沈下前の状態に回復させるための地盛り

基本的な考え方が分かっても、実際に修繕費か資本的支出かを判断するのは難しいです。
修繕費と資本的支出の判断基準として、下記のフローチャートを使用すると便利です。